ペット共生物件を検討しているオーナーさんの中には、
「犬は可愛いけれど、やっぱりトラブルが心配…」という方も多いのではないでしょうか。

確かに、犬との暮らしには 鳴き声や足音、共用部のマナー といった課題がつきものです。
しかし、ちょっとした工夫で“トラブルの芽”をぐっと減らすことができます。

1. 鳴き声対策は「しつけ」＋「住まいの工夫」

犬の鳴き声は、ペット可物件で最も多いクレームのひとつです。
でも実際には、「犬が悪い」のではなく、環境が合っていないことが多いんです。

例えば、
・壁が薄く、音が響きやすい構造
・外の音に反応しやすい間取り（窓が通りに面している など）

こうした物件では、犬が不安を感じやすくなります。
そのため、防音性の高い壁材や遮音カーペットを採用するだけでも、ストレスを減らせます。

さらに、入居時に「しつけサポート付き」の提携サービスを案内するのもおすすめ。
最近はオンラインで犬の行動相談を受けられるサービスも増えており、
オーナーと入居者の双方に安心をもたらします。

2. 散歩スペースとマナー表示で“トラブル未然防止”

犬の飼い主にとって「散歩できる環境」は物件選びの重要ポイント。
入居後のトラブルも、共用部での排泄や毛の飛散など、散歩に関連するものが多く見られます。

これを防ぐには、
・エントランスに「ペット足洗い場」を設置
・敷地内に「トイレ禁止・マナーを守りましょう」の案内を掲示
・散歩コースを示した近隣マップを入居時に配布

といった “行動の導線設計” が効果的です。

小さな工夫でも、入居者同士や近隣住民との摩擦を大きく減らせます。

3. 足音は「床材選び」で変わる

犬の足音や走り回る音も、階下への音トラブルの原因になりやすいもの。
特に中型犬以上を想定するなら、フローリング材の選択がポイントです。

おすすめは、
・遮音等級LL-45以上の床材
・滑りにくい防滑タイプ（犬の関節にもやさしい）

これらを使うことで、快適さと安全性を両立できます。
見た目もおしゃれなタイプが増えており、一般賃貸との差別化にもつながります。

4. “犬好き”オーナーの気持ちが伝わる物件に

ペット可物件の人気が高まる今、
入居者は「ただ犬が飼えるだけの部屋」よりも、犬との暮らしが快適な部屋を求めています。

物件紹介ページで

「小型犬歓迎」「犬専用洗い場あり」「近隣にドッグランあり」
などの一言を添えるだけでも、印象は大きく変わります。

犬を家族として迎える入居者にとって、
オーナーの“理解ある姿勢”は安心感そのものなのです。

🐾まとめ

犬と暮らす賃貸は、一見トラブルが多そうに見えても、
実際には小さな工夫と理解で、快適な共生が可能です。

• 鳴き声：防音＋しつけ支援

• 散歩：足洗い場・マナー表示

• 足音：遮音・防滑床材

これらを整えるだけで、入居者の満足度がぐっと上がり、
「長く住みたい物件」として評価されやすくなります。

次回は、「猫と暮らす賃貸のリアル」をテーマに、
爪とぎや脱走など“猫特有のトラブル”とその対策をご紹介します。